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没房产证的房子能买吗?买了会面临哪些问题

    有相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋,认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的,只有取得房产证,购房者才对所购房屋拥有权,才能对房屋拥有占有、使用和处分的权利。那么,没有房产证的房子可以买吗?有没有风险?

    一、没有房产证的房子可以买吗?

    没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定,房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准,因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的。而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户,当然也不能够办理公证,那么所签署的购房协议其实也是无效的。如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原房主的。

    二、买了之后会面临哪些的问题?

    1、不能申请贷款

    我国实行的是产权登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖,在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动,是名副其实的“黑户”。

    2、钱房两空

    购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,买房人最后闹得钱房两空。对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

    如果购房者购买房屋之后,所在地块被征用,没有房产证将不能获得补偿款。

    没有房产证的房子在交易时买方和卖方都应谨慎!如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,并约定适当的违约金标准。对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会支持合同执行保护购房者权益。

    房价会有波动,买卖双方应约定好违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。为了维护大家的合法权益,没有房产证的房子不要购买。没有房产证就不能证明房子是你的,还不能办理贷款,一下拿出大半辈子的积蓄,买的房子却不属于自己,这就得不偿失了。好了,希望小编的介绍给您带来帮助。

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