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二手房交易流程怎样?二手房交易有哪些注意事项?

    相信不少人家里都有买过房子,因此拥有一套房子的人不在少数。但是随着子女的不断长大,或者家庭人口数量的不断激增,大家都开始考虑添置二套房,或者换一套面积大一点的房子,于是就不得不将自己居住的房子作为二手房来出售。那么二手房交易流程怎样呢?另外二手房交易有哪些注意事项呢?这些是大家都应该考虑的问题。

    二手房交易流程怎样

    1、买卖双方建立信息沟通渠道

    一般买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

    2、签订二手房买卖合同

    其中卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

    3、办理二手房过户

    需买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

    4、缴纳税费

    一般税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

    5、办理产权转移过户手续

    需交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

    二手房交易有哪些注意事项

    1、其实房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时,对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要,也是二手房买卖方必须重视的问题。

    2、其实有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。

    3、那有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱,你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

    以上关于二手房交易的流程及相关注意事项就介绍到这里了,无论是对于需要出售二手房的业主,还是需要购买二手房的客户,这里介绍的内容都是非常有用的。所以大家务必进行认真的阅读与学习,以后有需要的话还可以介绍给相关的亲朋好友跟同事。

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